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:admin ʱ䣺2023-03-03 [2]
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深圳楼市“小阳春”?成交、带看量上升,暂无大面积涨价

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€€来源:证券时?/p>

€€€近,多地楼市吹来€股暖风,深圳也不例外:深圳新房和二手房成交数据连续上升,使得市场预期“阳春€将至€不过,记€近日实探发现,深圳近期成交数据起色多数是积压需求释放或者让价促€€促成,购房€观望情绪仍在€?/p>

€€陈梅(化名)€近有些焦虑,从去年开始一直看房的她准备在深圳福田或罗湖区购置自己的第€套房,但由于之前深圳楼市行情较为低迷,她总觉得可以€等€等€€今年春节过后,她开始感受到变化。€最近天天被各种成交上涨,笋盘减少的消息刷屏,房产中介销售天天催我,感觉好像现在不买价格就要大涨似的。€陈梅说?/p>

€€从交易数据上看,春节过后的深圳楼市的确有€回暖。市场统计数据显示,截至2?9日,深圳2月新房住宅累计网?366套,距离2月份还有10天左右的时间,深圳新房住宅成交量已经逼近1月份的新房住宅€网签量。记者发现,虽然2月份深圳推出的新房项目不多,但仍可明显感受到房企推货的热情,许多项目加快营销宣传的节奏€不过,深圳新房依旧上演€半热半冷的众生相,部分新盘热€始减少折扣,滞销楼盘则是加大折扣,甚至以“一成首付€来博眼球€?/p>

€€深圳市房地产中介协会公布的数据显示,上周深圳二手房(含自助)录得881套,环比增长12.4%。€得注意的是,这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数,因此,与网签数据比起来,该数据更能及时反映市场的动€€深圳市房地产中介协会认为,近期二手房录得量呈现连续增长态势,市场热度回温明显,但从周环比增长率来看,增长幅度有€收窄,应理€看待市场变化€?/p>

€€(数据来源:深圳市房地产中介协会?/p>

€€与此同时,深圳在售二手房数量也迅速回升至4万套以上。记者在罗湖、福田的多个片区采访?0位前来放盘的二手房业主,问及为何选择在此时放盘,得到的回复主要包括出于自身经济因素€择卖房套现;也有改善型业主卖房准备置换,但目前二手房销售周期拉长,€以提前准备;也有部分手持多套房的投资客表示,目前租赁市场压力也很大,空置期变长,持有成本越来越高,所以€择出售?/p>

€€(数据来源:深圳市房地产中介协会?/p>

€€市场回暖与否,市场参与€感受最为真切€€春节过后,前来看房的购房€比年前的‘有所增多,但主要是以关注学区房€大户型的改善型客户居多,他们的资金压力不算太大,但刚需客户依旧很谨慎€€在深圳罗湖田贝从事房产中介工作的黄经理表示,对于近期楼市成交量迅€回升,部分是因为去年年底成交受到客观因素影响,现在基本上恢复正常,€以部分积压的€求就释放,能否持续下去还取决于经济复苏带来的购买力信心€?/p>

€€美联物业全国研究中心总监何€茹对记者表示,农历新年过后,美联深圳的带看量及交易量都出现比较明显的增长€以2月目前的整体情况?月对比,带看量整体上?.5倍,交易量整体上?成,€以楼市回暖的情况确实出现。与此同时,物业的成交价格目前是稳定的,笋盘出货速度较快,暂时没有出现大幅涨价的情形。€深圳市场目前的回暖仅仅是从非常低位回到低位水平,原因一部分与疫情结束需求释放有关,€部分与楼市在农历春节过后的惯性回暖有关€由于深圳楼市目前仍然处于比较低迷的阶段。只有经济重回正轨,再配合楼市政策的支持,才有望真正回归正常交易水平。€?/p>

€€2021??日,深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制€转眼间,两年的时间过去了€如今,参€价仍在影响€深圳二手房市场,至今还没有过任何调整。在受访的多位业内人士看来,深圳二手房市场由卖方市场转入买方市场,二手房业主也€渐接受参€价,只要参考价继续实施,二手房市场在近期仍将保持稳定€?/p>

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